IVD Immobilien Berndsen
Einzelhandel zur Miete in Dinslaken

Bevorzugte Lage: Dinslaken- Hiesfeld! Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss

Ansprechpartner

Werner Berndsen

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Mobile: +49 1778932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-2953

Kaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
4.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
200 €
Warmmiete
1.200 € 
Mieterprovision zzgl. MwSt
2.38 Monatsmieten
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 210 m²
Gesamtfläche
ca. 210 m²
Verkaufsfläche
ca. 200 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Fernwärme
Boden
Stein
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Zustand
gepflegt

46539 Dinslaken - Hiesfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
146 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1971
Gültig bis
19.09.2018
0 200 400+

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Beschreibung

Diese helle und großzügig aufgeteilte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage von Dinslaken- Hiesfeld. Vor dem Objekt gibt es ausreichend öffentliche Parkplatzmöglichkeiten für Kunden bzw. Inhaber des Geschäfts/ Ladens/ Büros. Nur wenige Schritte gegenüber der Straße befinden sich außerdem weitere öffentliche Parkplätze. Eine Filiale der Nispa sowie ein Bäcker sind Ihre unmittelbaren Nachbarn. Folgende Branchen können sich hier verwirklichen: Physiotherapie, Arztpraxis, Versicherungsagentur, Verwaltung, Steuerberater, Dienstleister, Reisebüro, Galerie, Friseur, Verkauf aller Art etc . Die Gewerbeeinheit besteht aus unterschiedlich großen Räumen. Teilweise sind die Räumlichkeiten mit Leichtbauwänden abgetrennt . Die helle Gewerbeeinheit verfügt außerdem über insgesamt 4 getrennte WC- Anlagen: jeweils Damen und Herren. Im Objekt liegen diverse Wasseranschlüsse. Vom jetzigen Aufenthaltsraum aus hat man einen direkten Zutritt auf eine Terrasse. Die Gewerbefläche ist gefliest. Von Vorteil sind die großen Schaufensterfronten. Diese können Ihnen als zusätzliche Werbetafel dienen. Aufgrund der hohen Frequenz von Autos und Fußgängern hat man hier eine gute Möglichkeit der Außendarstellung. Fazit: Großzügige Fläche mit optimaler Sichtbarkeit!

Ausstattung

* Beheizung über Fernwärme mit separatem Ablesesystem
* große Schaufensterfront - optimal für Werbung
* Terrassentür sowie Oberlicht in den hinteren Räumlichkeiten
* Innentüren weiß
* getrennte WC Anlagen ( Damen / Heren ) in heller Ausstattung
* Oberböden gefliest:: Steinfliese hell glänzend
* ausreichend öffentliche PKW- Parkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
* barrierefreier Zutritt in die Gewerbefläche

Lage

46539 Dinslaken- Hiesfeld
Absolut bevorzugte Erdgeschoss- Lage Inmitten eines kleinen Platzes ( Hiesfeld ) in einem Gebäude mit angrenzender Bäckerei und Bankfiliale. Optimale Verkehrsanbindung zum nahgelegenen Ruhrgebiet oder auch die Niederlande durch die A3. Optimale Busanbindung gegeben. Nur wenige Minuten bis zum Dinslakener Hauptbahnhof. Ausreichend Parkflächen direkt am Gebäude vorhanden.

Sonstiges

Aufteilung:
EG: Empfang/ Wartebereich, 4 WC- Anlagen, diverse Zimmer, Lager- bzw. Abstellräume, großer Raum mit Oberlicht, Teeküche

Sie haben Interesse an der Gewerbeeinheit und wünschen mehr Infos!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.
Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.9.2008
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1971

Grundrisse

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