IVD Immobilien Berndsen
Haus zum Kauf in Wesel

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in zentraler Wohnlage von Wesel !

Ansprechpartner

Jennifer Berndsen

Telefon: 0281-7555
Mobile: 0177-8932804

info@berndsen.de

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Objekt-Nr. 20048-2997

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt
3.57 %
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
7,50
Grundstück
ca. 888 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7,50
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

46483 Wesel - Wesel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
179 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Gültig bis
03.04.2026
0 200 400+

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Beschreibung

Dieses freistehende Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1950 in 2-geschossiger Massivbauweise erbaut. Zum Haus gehört eine Garage sowie 3 PKW-Stellplätze. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Kapitalanlage. Im Parterregeschoss der Immobilie ist seit 2008 ein Büro ansässig. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist leer. Man kann die 1. Etage ebenfalls als Gewerbe nutzen (2 Klingeln) oder man nutzt diese Einheit als Wohnung - wie bisher. Die Wohnfläche der Einheit im Erdgeschoss beträgt ca. 132 m² zzgl. Terrassenanteil. Die Fläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 124 m² zzgl. Loggiaanteil. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Ausbaureserve, die als Rohbau bereits vorbereitet ist. Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Ein Traum ist der großzügige Garten- mitten im Zentrum der Stadt Wesel- mit altem Baumbestand und Blick auf die Domspitze. Egal ob zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage- ein Haus mit viel Potenzial!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung NEU in 2010
* Gewerbefläche Mieteinnahmen: 785,00 EUR/Monat
* gepflegter großer Garten mit altem Baumbestand
* Vollunterkellerung
* Natursteinterrasse
* Garage plus 3 PKW-Stellplätze
* Dachboden ausbaufähig
* Innentreppe Holzbelag

Lage

46483 Wesel-Zentrum
Diese großzügige freistehende Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße im Zentrum von Wesel. Die attraktive Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Apotheken sowie Boutiquen und Cafés. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Oberhausen/Düsseldorf und Arnheim bzw. Nimegen. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Ideal für Pendler. Die Bundesstraße B8 ist ebenfalls sehr gut erreichbar (Richtung Dinslaken, Duisburg). Ausreichend viele Parkhäuser gibt es ebenfalls in direkter Nähe (siehe Dom).

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, WC, Empfang, Wartezimmer, Besprechung, Abstellraum, Büro (Gewerbefläche) - ca. 132 m² Wohnfläche
Obergeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Gäste (Privat) - ca. 125 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Kellergeschoss: 4 Kellerräume

Sie haben Interesse an dieser interessanten Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 179 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950

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