Standort
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46487 Wesel - Wesel-Flüren
Preise
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Kaufpreis
999.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3252
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Kategorie
Luxus
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Anzahl Etagen
3
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
4
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Garagenanzahl
2
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
5
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
4
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Baujahr: 1991
- neuwertig
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Waldrandlage kann Ihr neues Domizil werden wenn Sie großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint suchen. Im Jahr 1991 wurde diese interessante Immobilie in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise mit hochwertigen Materialien erbaut. Zum Objekt gehören außerdem noch zwei große Massiv- Garagen, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. Von Außen scheint das Haus zurückhaltend und unspektakulär. Sobald Sie jedoch die Immobilie betreten, realisieren Sie die Großzügigkeit und den besonderen Pfiff. Vom Entréebereich aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Wasserfall der asiatisch angelegten Teichanlage. Der Grundriss im Erdgeschoss ist sehr interessant und wird Sie sicherlich begeistern. Der zentrale Ausgangspunkt des Erdgeschosses ist der Entréebereich. Von hier erreichen Sie das Gäste- WC sowie das geräumige Arbeitszimmer mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser und Abwasser. Dieses Zimmer kann idealerweise als Büro oder sogar Praxis dienen. Außerdem gelangen Sie von hier aus in das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Traumblick in den eigenen parkähnlich angelegten Garten. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Kaminzimmer mit dem gemütlichen Kamin und Blick in den Garten. Der Kamin lädt an kälteren Tagen zum Verweilen und Relaxen ein. Vom Kaminzimmer aus sehen Sie bereits den einladenden Esszimmerbereich mit Durchgang zur separaten Küche. Praktisch: hinter der Küche befindet sich die Speisekammer. Ein weiterer Pluspunkt des Grundrisses ist sicherlich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur überlangen Garage. Ebenfalls praktisch: nach dem Einkaufen nur noch das Auto in der Garage parken und trockenen Fußes die Lebensmittel im Wirtschaftsraum abstellen. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das weitläufige Grundstück mit seinen ca. 1.736m² Fläche bietet Naturfans jede Menge Freiräume und Aktivität. Highlight ist der beheizte Swimming- Pool, der nachts beleuchtet ist. Eine Außentheke lädt an Sommertagen zu Feierlichkeiten ein. Ein weiterer Pluspunkt: die großzügigen elektrisch bedienbaren Markisen über den gepflasterten Sonnenterrassen. Gut durchdacht ist auch die Garage II, die vom Garten aus begeh- / und befahrbar ist. Die Oberböden im Erdgeschossbereich bestehen teilweise aus Marmor cara sowie neuwertigen Fliesen in Holzoptik.. Die weißen Kunstoff- ISO- Fenster in Sprossenoptik sind mit Rollläden ausgestattet ( teilweise elektrisch ). Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Bei Bedarf kann diese auch gerne übernommen werden. Über die schicke Marmortreppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss der interessanten Immobilie. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Kinderzimmer ist mit einem zusätzlichen Ankleideraum ausgestattet. Toll sind hier sicherlich die 6 großen Veluxfenster mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage ist in 2013 ein zusätzliches Kinderbad realisiert worden. Ein absoluter Mehrwert für diese Immobilie! Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und wirkt mit der offenen Empore und den hohen Decken wie eine Art Studiozimmer. Ideal für einen Teenager oder Ihren privaten Rückzugsort- Satellitenanschluss inklusive. Beheizt wird die Immobilie mit Hilfe einer Erdgas- Brennwerttherme ( 2019 ). Warmwasser wird direkt über einen Speicher erwärmt, unterstützt mit Hilfe von Solarpanels. Fazit: Ein besonderes Anwesen mit Wohlfühlcharakter!
* neuwertige Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Viessmann- Gerät (2019), Solarpanel auf dem Dach unterstützt Warmwasser- günstiger Verbrauch!
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Steuerungsventile in 2021 erneuert
* hochwertige Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit Sprossen, Fenster abschließbar
* teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
* viele bodentiefe Fenster im Erdgeschoss schenken viel Sonnenlicht
* elektrisch bedienbare Garagentore
* gemütlicher Kamin (in Benutzung)
* Oberböden teilweise Marmor cara, Echtholzparkett- Landhausdielen, Fliesen in Holzdielenoptik
* Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überlangen Garage (amerikanische Architektur)
* 2 Garagen mit Zugang in den Garten bzw. in die Immobilie
* modernisiertes großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche mit Glaswand sowie gemütlicher Eckbadewanne, WC und Bidet (2017 modernisiert)
* insgesamt 5 Schlafzimmer
* einladende Küche mit vorhandener Einbauküche (kann bei Gefallen übernommen werden)
* Gäste- WC
* Arbeitszimmer/ Praxis im Erdgeschoss mit Wasser- und Abwasserleitungen
* Kinderbadezimmer in 2013 realisiert worden mit Badewanne / Dusche mit Glasabtrennwänden, WC und Waschtisch
* Innentreppe zum Obergeschoss: Marmortreppenstufen
* hochwertige Echtholztreppenanlage zum komplett ausgebauten Dachgeschoss (Studio)
* interessantes Studiozimmer mit hohen Decken, Spots, neuwertigem Oberboden, Satellitenanschluss, Vorrichtung für einen Kamin, Bodensteckdosen und Wow- Effekt
* Parkähnliches Grundstück in Waldrandlage
* Swimming Pool (Riviera) von 2015- beheizt mit einer kindersicheren und motorisierten Solarabdeckung ausgestattet
* gemauerte Theke mit Vorrichtung für eine Zapfanlage
* neuwertig angelegte Teichanlage im asiatischen Stil mit atemberaubenden Wasserfall
* Rainbird- System - Bewässerungsanlage für den Garten
* Luft- Wasser- Wärmepumpe zur Beheizung des Swimming- Pool s
* hochwertig angelegter Garten mit diversen Büschen, Sträuchern und Wegen
* Zwei Markisen elektrisch bedienbar mit Fernbedienung
* Insektenschutz
* Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
* Hauseingangstür in 2013 erneuert
* Kabelanschluss mit 500er Leitung
46487 Wesel- Flüren
Diese interessante freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wesel- Flüren. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.. Der Marktplatz von Flüren ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich Apotheke, Physiotherapiepraxis, Banken, Bäckereien mit Cafés, Restaurants, Schnellimbisse, Post, Eiscafé und Supermarkt. 2 x wöchentlich Frischemarkt. Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ortskern von Flüren. Gute Busanbindung nach Wesel- Zentrum, Schulzentrum Nord sowie Berufskolleg und Weseler Bahnhof gegeben. Ebenfalls gute Anbindung auch an die Autobahn A3 und A57 Richtung Niederlande/ Ruhrgebiet etc.
Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Tennisanlage, Waldstadion, Reiterhöfe, Auewiesen, Auesee, Wälder etc.
