Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
11.100 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3261
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
1992
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
3
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Stellplätze
3
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
2
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 1960
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses charmante Doppelhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1960 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise im schönen Wesel- Bislich erstellt. In 1992 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in und an der Immobilie statt:
° Installation neu eingebaut
° Kellerräume zu Wohnraumzwecken ausgebaut
° Außenfenster erneuert / Holz- ISO- Fenster in Sprossenoptik mit Isolierglas
° Gebäudeaußenseitig gedämmt, verblendet und hell gestrichen
° großzügige Außenanlagen erstellt
° ca. 5 m tiefe Terrasse mit Polygonalplatten anthrazit
° Zufahrt mit farbigen Zementplatten ausgelegt
Beide Wohneinheiten sind vermietet.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 83 qm und hat 3 Zimmer plus Terrasse ca. 5 qm und separaten Garten.
Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 70 qm auf und hat ebenfalls 3 Zimmer. Diese Wohnung hat zwar keinen Balkon, dafür aber einen separaten abgetrennten Gartenanteil hinter dem Haus.
Insgesamt befinden sich 2-3 feste PKW- Stellplätze auf der Zuwegung. Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 540 qm. Auf dem Hof gibt es außerdem noch ein Gartenhaus. Das dient als Fahrradschuppen oder auch als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölheizung aus 1997. Alle Heizkörper sind mit Ablesegeräten versehen. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Rauchmelder sind selbstverständlich überall vorhanden. Bäder sowie Küchen sind gefliest, Bäder ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche. Außerdem ausgestattet mit Spiegelwand, Handtuchhalter. Farbton: Manhattan/ weiß. Das gesamte Haus wurde mit einer Vielzahl von Steckdosen und TV- Anschlüssen versehen. Im Wasch- und Trockenkeller getrennte Steckdosen zum Bügeln. Kein Reparaturstau!
Fazit: Solide Kapitalanlage mit Mietern, die hier gerne wohnen!
° 2 Wohneinheiten: voll vermietet
° 2 separat abgetrennte Gartenanteile
° Unterkellerung
° 1992 umfangreich modernisiert
° teilweise Kellerräume zu Wohnraum ausgebaut
° Fenster mit Sprossenbauweise und Isolierglas, Außen: Holz
° Gebäude außenseitig gedämmt
° Auffahrt mit Stellplätzen mit farbigen Zementplatten
° Außenkamin für WE Obergeschoss
° Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ca. 5 m Tiefe mit Polygonalplatten anthrazit
° Ölzentralheizung aus 1997
° Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
° Bäder mit Badewanne und integrierter Dusche, Manhattan, Spiegelwand, Handtuchheizkörper
° gesamtes Haus mit Vielzahl von Steckdosen und TV Anschlüssen ausgestattet
° DG Wohnung mit separatem Gartenteil und Kamin
° Wasch- und Trockenkeller mit getrennten Steckdosen zum Bügeln
46487 Wesel- Bislich
Idyllische ländliche Wohnlage von Wesel. Bislich ist ein Stadtteil von Wesel und liegt am schönen Niederrhein. Gute Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien Richtung Wesel bzw. Rees. Am Ort selbst befinden sich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie eine ärztliche Versorgung. Grundschule und Kita im Dorf vorhanden. Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich im Ortskern von Flüren ( ca. 5 km ). In Flüren gibt es auch 2 x in der Woche einen Frischemarkt auf dem Marktplatz. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, da sich in unmittelbarer Umgebung eine Fährverbindung nach Xanten, ein Badesee, Reiterhöfe, ein Sportplatz sowie ein Tennisclub etc. befindet. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich Wesel- Schermbeck bzw. Hamminkeln. Fazit: Hier ist Ihr Geld solide angelegt.
