Beschreibung
Ausstattung
Lage Diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Wohnhauses im bevorzugten Stadtteil
Fusternberg. Das kleine Mehrfamilienhaus ( 6 Wohneinheiten ) befindet sich vis á vis der Fusternberger Engelkirche. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 qm und kann optimal selbst genutzt werden oder auch vermietet werden. Momentan steht die Wohnung leer und wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Nachbarschaft im Hause ist ruhig und teilweise alt eingesessen. Über den Flurbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist, gelangt man in alle Zimmer bzw. Räume der hellen Wohnung. Die beiden Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander. Das innenliegende Badezimmer ist allerdings renovierungsbedürftig. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und noch vom Baujahr der Immobilie. Klein aber fein ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier gibt es einen praktischen Durchgang direkt zum hellen und großzügigen Wohn- / Esszimmer. Von hier aus gibt es auch den direkten Zugang auf die Sonnen- Loggia. Hier können Sie bereits ab vormittags die Sonne genießen. Die weißen Kunststoff- ISO- Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die zentrale Erdgasheizungsanlage wurde in 2009 erneuert. Es sind separate Wasserzähler vorhanden. Zur Wohnung zugeordnet ist außerdem noch ein separater Kellerraum sowie ein fester PKW- Stellplatz direkt auf dem Hinterhof. Praktisch sind auch die allgemeinen Kellerräume wie Fahrradkeller und Waschkeller. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Bewohner. Fazit: Ob zum Selbstnutz oder als Kapitalanlage- Wohnlage, Pflegezustand und Nachbarschaft TOP! Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung eines passenden Mieters behilflich.° kleine Einheit ( 6 Wohneinheiten )
° fester PKW- Stellplatz im Innenhof vorhanden
° separate Wasserzähler
° praktischer Einbauschrank im Flur
° Gegensprechanlage
° Badezimmer innenliegend mit Badewanne ( vom Baujahr )
° Erdgaszentralheizung von 2009
° teilweise Laminatböden
° kleine aber separate Küche mit vorhandener Einbauküche
° Sonnen- Loggia in optimaler Süd- Ost- Lage
° gemütlicher Wohn- / Essbereich
° 232,00 EUR monatliches Hausgeld inklusive Rücklage
° top gepflegtes Treppenhaus
° separater Kellerraum
° allgemeiner Waschkeller
° Fahrradkeller46485 Wesel-Fusternberg
Vis à vis zur Engelkirche von Wesel- Fusternberg. Bevorzugte Wohnlage auch für Pendler, die täglich den Weseler Bahnhof mit guter Anbindung zum Ruhrgebiet nutzen wollen. Im Ortsteil Fusternberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés etc. Die Weseler Innenstadt ist per Rad erreichbar. Die belebte Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee-Nähe, Rheinpromenade, Reiterhöfe, Niederrheinhalle, Auestadion etc. Optimale Verkehrsanbindung zur A3 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande, B8 nach Dinslaken etc.
