Preise
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Kaufpreis
1.200.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3280
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
3
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Carportplätze
3
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
4
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Anzahl Badezimmer
4
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Kamin
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1750
- Dachboden
- Seniorengerecht
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Wohnen in historischen Gemäuern! Die Zeitreise beginnt vor rund 200 Jahren. Da war das Haus Fondern ein begehrtes Ausfluglokal mit Schänke und einem Park zum Lustwandeln. Später dann wurde das beliebte Ausflugziel Zur Bärenschleuse geändert. Seit 1992 befindet sich das Anwesen im Privatbesitz der Verkäufer. Das geliebte Domizil wird nun aus Altersgründen zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 428 qm. Verteilt sind die Zimmer auf den Erdgeschossbereich und dem Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann sicherlich nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden. Hier können dann noch zusätzlich 2- 3 Zimmer entstehen. Das besondere Objekt verfügt außerdem noch über einen Wintergarten. Viel Raum also für die große Familie, die sich kreativ entfalten möchte. Auf dem Areal befindet sich ein Carport für 2- 3 PKW. Dank der besonderen Deckenhöhe auch ein ideal geeigneter Unterstellplatz für Ihr Wohnmobil bzw. Camper. Ein Schmankerl ist sicherlich der kleine gemauerte Partyraum, der noch die alten Relikte der Bärenschleusen- Zeit beherbergt. In einem weiteren 1- geschossigen Bau befindet sich ein Duschbad und die Möglichkeit, hier eine Sauna zu aktivieren. Naturfans, Gartenliebhaber, Tierfreunde und Hobbysportler werden hier mit Sicherheit ihr Glück finden. In unmittelbarer Nachbarschaft existieren mehrere Pferdehöfe. Dadurch, dass Sie eine gute Infrastruktur am Ort haben, können Sie das Leben auf dem Lande mit einer modernen Lebensweise optimal verbinden. Eine Rarität! Die Immobilie wurde im Jahre 1992 von einem namhaften Architekten aus Wesel neu interpretiert und mit Hilfe ortsansässiger Fachfirmen komplett kernsaniert. Sie werden nur hochwertige Materialien im Hause vorfinden. An die Energieeffiziens wurde auch gedacht: das Haus wird beheizt über eine Ölzentralheizung mit einem zusätzlichen kleinen BHKW, das selbst Strom produziert für den Eigenbedarf aber auch für das öffentliche Netz. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Pflanzenkläranlage für das Abwasser und eine Rammspitze für die eigene Trinkwasserversorgung. Die obere Etage verfügt über 3 Kinderzimmer plus Elternzimmer und einem separaten Appartement für Gäste. Von Vorteil sind die beiden Bäder auf dieser Etage. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 qm. Insgesamt befinden sich 3 Kaminöfen im Haus. Eine ideale Immobilie, um zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Hier können Sie kleine Empfänge oder auch Dinner Partys ausrichten. Das ca. 35 qm große Arbeitszimmer mit Galerie dient in diesen Zeiten optimal als home office Bereich. Ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zutritt in den Innenhofbereich und wunderschönen Ausblick auf saftige Wiesen. Wenn Sie das Landleben lockt und Sie viel Fläche für Ihre Familie suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Ein Kleinod in verkehrsgünstiger Wohnlage!
° Komplettsanierung im Jahre 1990- 1992
° Holz- ISO- Fenster weiß, teilweise bodentief
° Sonnenrollos im Obergeschoss
° Original Stuckarbeiten
° Pellets- Ofen in der Bibliothek für gemütliche Stunden im Winter
° Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrisch bedienbaren Fensterelementen
° Echtholz- Buchentreppen
° teilweise Echtholzparkettböden ( Obergeschoss )
° Terracottaböden im gesamten Erdgeschossbereich
° Fußbodenheizung
° gemütlicher Kachelofen/ Grundofen im Wohn- / Esszimmer
° hochwertige Holz- Schiebetür zum Küchenbereich
° zusätzlicher Kamin im Kaminzimmer
° SAT- Anlage (Glasfaser liegt bis zum Haus)
° hochwertige Kassetten- Innentüren
° offener Küchenbereich mit Koch- Insel und Austritt zum Innenhof sowie zur Sonnenterrasse
° inklusive vorhandener Einbauküche
° Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlichem Duschbad, Heizraum, Waschraum, Austritt Garten
° 750 ltr. Warmwasserspeicher
° eigenes kleines BHKW: Dachs- Heizung aus Baujahr 2000 (produziert Strom) sowie Ölheizung Bj. 1992 (6.000ltr. Tanklager)
° eigene Trinkwasserversorgung mit Rammspitze
° kleine Pflanzen- Kläranlage auf dem Grundstück vorhanden mit integriertem Teich
° Appartment im Obergeschoss ausgestattet mit kleiner Küchenzeile, Duschbad, Wohn-/ Schlafbereich
° Party- Haus mit WC- Anlage
° Saunahaus mit Dusche und WC- Anlage
° Carport für PKW (gute Möglichkeit zum Abstellen eines Wohnmobils/ Camper)
46485 Wesel- Lackhausen/ Obrighoven
Wer das Landleben liebt, der ist hier genau richtig! Dieses historische Anwesen befindet sich auf der Grenze zwischen den bevorzugten Stadtteilen Obrighoven und Lackhausen. Abseits von Wohngebieten, zwischen Wald, Wiesen und Feldern im Landschaftsschutzgebiet. Trotzdem leben Sie hier nicht ohne Nachbarschaft. Ringsherum befinden sich einige Häuser und Höfe. In wenigen Autominuten erreichen Sie das kleine Zentrum von Obrighoven entlang der Feldstraße. Hier befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie Bäcker, Imbiss- Stuben, Apotheke, Ärzte und Friseure. Ebenfalls befindet sich hier die Grundschule Am Lauerhaas sowie diverse Kitas, die Lauerhaas- Kirche und die weiterführende Gesamtschule. Das Evangelische Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie auch wunderbar per Auto die Innenstadt von Wesel und/ oder Hamminkeln. Freizeitwert wird hier sehr großgeschrieben. In unmittelbarer Nachbarschaft können Sie Pferdereiten, der angrenzende Wald lädt zu langen Spaziergängen ein, im Ort Obrighoven gibt es den Tennisclub. Der Fussballverein PSV Lackhausen ist über die Grenzen Wesels bekannt. Der Golfclub Weselerwald ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 Richtung Düsseldorf / Arnhem sowie A31 Richtung Emden/ Münster.
