Preise
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Kaufpreis
399.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3351
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2016
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Netzwerkverkabelung
- Baujahr: 1910
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca.1910 in 11/2- geschossiger Bauweise erstellt. Zum Objekt, das auf ca. 1386 qm steht, gehört noch eine große Doppelgarage. Wenn Sie viel Platz für Kinder, Tiere etc. benötigen, dann sind Sie hier genau richtig!
Die Wohnfläche des charmanten Altbaus beträgt ca. 140 qm und ist auf 2 Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste- WC, das Esszimmer mit an-grenzender Küche und dem gemütlichen Wohnbereich.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Büro mit dem dahinter liegenden Hauswirtschafts-raum. Hier haben Sie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzustellen. Vorbe-reitung für eine PV- Anlage ist hier ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Esszimmer befindet sich der ca. 25 qm große und lichtdurchflutete Wintergarten. Hier kann man bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen erhaschen.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternzimmer mit Durchgang zum Kinder-zimmer. Highlight ist sicherlich das große Badezimmer mit viel Luxus. Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Erdgas- Brennwerttherme aus 2015 als Kombigerät.
Wer viel Platz im Garten bevorzugt, ist hier genau richtig.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir erzählen Ihnen noch mehr von dieser Immobilie.
° Doppelgarage NEU in 2018 mit elektrischem Torantrieb
° Dachfläche wurde neu eingedeckt inklusive 200mm 035er Dämmung- 2014
° Fassade mit 10 cm WDVS gedämmt und weiß verputzt- 2015
° teilweise neue Fenster von Schüco, abschließbare Griffe
° Rollläden im EG elektrisch bedienbar; OG Rolladengurte
° Erdgas- Kombi- Brennwerttherme von Vaillant (aus dem Jahre 2015)
° Abwasser, Frischwasser und Heizungsleitungen NEU ab Hausan-schluss
° überwiegend Buderus- Heizkörper
° Küche und Bad Designwandheizkörper-2015
° Neuwertige Elektroinstallation im gesamten Haus, inkl. neuer Unterver-teilung, Vorbereitung für eine PV- Anlage
° alle Räume sind mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und Schal-tern ausgestattet- 2015
° LAN in allen Zimmern (Cat 7.0) - 2015
° Edelstahl- Außenkamin mit Ofen von Bullerjan- 2016
° Einbauküche Firma Nobilia mit Durchreiche
° Umluftabzugshaube, erhöhter Backofen
° SAT Anlage- 2015
° Bad und Gäste- WC mit Hänge- WCs, Design- Waschtischen, begehba-re Regendusche 120 x 90 cm, Badewanne 190 x 190 cm - 2015
° Beleuchtung im und am Haus LEDs
° Deckenlautsprecher im Bad, Esszimmer und Küche
° Klingelanlage verfügt über Kamera mit Monitoren und Gegensprechan-lagen
46562 Voerde
Das Haus befindet sich im Außenbereich, Nähe des Gewerbegebiets Grenzstraße. Pferdekoppel direkt vis á vis der Immobilie. Nur wenige Autominuten bis zur Innenstadt von Voerde mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kitas sowie Grundschule befinden sich in Voerde. Außerdem das Gymnasium. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 3 Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande. Bahnhof Voerde ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Fahrradwege, Reiterhöfe, Sportplatz etc. Kurze Wege bis Dinslaken und / oder Wesel gegeben.
