Preise
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Kaufpreis
589.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3275
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
2023
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
5
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 2012
- gepflegt
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Wir bieten Ihnen hier ein absolutes Raumwunder im schönen Essen an. Auf ca. 151 qm Wohnfläche- verteilt auf 2 1/2 Geschosse, bietet Ihnen diese familiengerechte Doppelhaushälfte viel Platz für kids und Haustiere. Das modern ausgestattete Haus wurde erst in 2012/13 fertiggestellt. Aufgrund Jobwechsel wird nun dieses gemütliche Domizil verkauft. Sie erwerben also direkt aus erster Hand vom damaligen Bauherrn. Das Objekt ist bestens gedämmt- siehe Energieausweis! Beheizt wird die schicke Immobilie über Gas. Mit Hilfe von Solarkollektoren auf dem Dach wird das Warmwasser erwärmt. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, sowie das Hauptbadezimmer im Obergeschoss. Die Steuerungen befinden sich auf den dementsprechenden Etagen. Die 2- fach verglasten Kunstoff- ISO- Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Ein praktisches BUS- System erleichtert Ihnen die täglichen kleinen Routinen im Haus: Rollladensteuerung, Kaffeemaschine, Lampen und Leuchten rund um das Haus. Die Oberböden der Immobilie sind zeitlos gewählt und immer noch in einem gepflegten Zustand. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 separate Zimmer mit einem zusätzlichen Duschbad. Auf dieser Etage sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Dachgeschoss bietet sich bestens an für einen Teenager sowie für Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort mit eigenem Bad vorziehen. Das Badezimmer auf der 1. Etage ist mit einem großen Fenster versehen. Auf ca. 9 qm Fläche bietet Ihnen Ihre Wellness- Oase mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausreichend Platz und viel Freude Tag für Tag. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Es handelt sich hier um eine exklusive Alno- Küche mit hochwertigen E- Geräten und Spüle von Villeroy und Boch. Durch den offenen Grundriss haben Sie Ihre Liebsten immer beieinander. Der moderne Kamin von Haase (Einbau 2020) lädt an kälteren Abenden zum gemütlichen Chillen ein. An warmen Sommertagen freuen Sie sich über die gen Süd- Westen ausgerichtete gepflasterte Terrasse mit großer elektrisch bedienbarer Markise. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Praktisch ist das Törchen am Ende des Gartens, das Sie direkt zur Sackgasse führen lässt. Hier werden Ihre Kinder mit einem guten Gefühl und mit einem Sicherheitsgefühl aufwachsen können. Diverse Spielflächen-und plätze sind auch in nur wenigen Gehminuten erreichbar- direkt auf dem Areal vorhanden. Fazit: Ein modernes Raumwunder mit viel Möglichkeiten zum Entfalten in bester Nachbarschaft!
° 7m Hausbreite
° 2 1/2- geschossige Massivbauweise
° SAT- Anlage
° Garage: 8m Länge x 3 m Breite mit Schlupftür und Sektionaltor
° zusätzlicher PKW- Stellplatz vor der Garage
° alle Decken und Wände sind verputz und weiß gestrichen
° 2 Abstellräume im Erdgeschoss
° Rollläden teilweise manuell bedienbar ( Obergeschosse ) sowie elektrisch bedienbar ( Erdgeschoss ) / Bus- System
° alle Dachflächenfenster sind mit Außen- Rollläden versehen
° Heizung: Kombigerät, Erdgas mit Solarkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung Warmwasser
° Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss
° Oberböden teilweise Laminat, Fliesen ( Steinfeinzeug ) Natur matt
° Innentüren weiß
° Glastür zum Wohnzimmer
° Kunstoff- ISO- Fenster, 2- fach verglast, teilweise halb bodentief
° Badezimmer mit einem großen Fenster, barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung, Badewanne- Grohe- Armaturen
° optimale Süd- West- Ausrichtung ( Garten und Terrasse )
° Gartenhaus
° Holzunterstand
° öffentliche Parkplätze im Wendehammer
° Wasser- Enthärtungsanlage von Grünbeck
° qualitativ hochwertige Haustür von Keso (Sicherheitstür)
° Markise elektrisch bedienbar
° Törchen am Gartenende zur Sackgasse- ideal für kids und Hunde
° wertvolle Echtholztreppe zum Obergeschoss
° Gartenbewässerungssystem
45143 Essen- Schönebeck/ Altendorf
An der Stadtgrenze zu Essen- Frohnhausen und Essen- Schönebeck liegt das attraktive Wohngebiet Wohnpark Nöggerath. Hier wird Ihnen neben der Einbindung in die gewachsene Ortslage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr geboten. Zusammen mit der Nähe zu qualitätsvollen Grünflächen ergibt sich somit ein attraktiver und familiengerechter Wohnstandort. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige schöne Kinderspielplätze sowie eine Tennisanlage und ein Fussballplatz bzw. Sportplatz. Die Eichendorff- Grundschule - auch Rote Schule genannt- ist in wenigen Minuten vom Haus erreichbar. Ebenso die katholische Kita, die evangelische Kita und / oder auch die AWO Kita Heidbusch. Diverse weiterführende Schulen wie die Alfred- Krupp- Schule oder Don Bosco Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Es besteht eine optimale S- Bahn- Anbindung sowie Busanbindung zum Essener Zentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Zentrum von Essen. Der nächste Flughafen ist entweder in Dortmund oder in Düsseldorf. Hier gibt es u.a. die Universität und auch die Hufeland- Uni- Klinik sowie das Folkwang- Museum. Ein Multiplex- Kinocenter sowie Shopping- Arkaden, IKEA, Theater etc. sind ebenfalls vor Ort in Essen vorhanden.
