Preise
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Kaufpreis
168.000 €
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Mieteinnahmen (Ist)
750 €
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Hausgeld
233 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3290
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Etage
1
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2015
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
8
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Etagenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Wir bieten Ihnen hier insgesamt 2 gut vermietete Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten als Wohnungspaket an. Dier erste Wohnung mit der Nr. 2 befindet sich im Parterregeschoss des Hauses und besteht aus 3 Zimmern plus seaparater Küche. Die Einheit ist seit 2019 vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von EUR 450,00. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 qm. Die Einheit wurde erst im Jahre 2018 modernisiert. Das beudeutet: das Badezimmer wurde komplett erneuert. Hier befindet sich nun eine große begehbare Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss, WC, Waschtisch und der Handttuchheizkörper. Alle Oberböden in der Wohnung wurden erneuert. Hier liegt nun ein moderner Laminatboden in hellgrau aus. Küche sowie der Flurbereich wurden gefliest. Die weißen Innentüren unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Alle Elektroarbeiten innerhalb der Einheit wurden erneuert. Ebenfalls die Erdgas- Etagen - Heizung. Die weißen Kunstoff- ISO- Fenster sind aus dem Jahr 79 und sind mit Rolläden ausgestattet. Der Balkon ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Also ideal für Sonnenfans! Zu dieser Einheit gehören außerdem noch zwei separate Kellerräume. Die Mieter schließen einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Gasanbieter deren Wahl ab. Ideale Lösung: somit brauchen Sie als Investor keine Abrechnung der Heizkosten vornehmen.
Die zweite Wohneinheit, die zu diesem Paket gehört, befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Wohnung Nr. 7. Es handelt sich hier um ein kleines Appartement, mit ca. 40 qm Wohnfläche. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und zwar seit 2018. Die Kaltmiete beträgt 300,00 EUR. Das Appartement verfügt über eine kleine Küche mit Pantry- Einbauküche, einem modernisierten Duschbad (2019) sowie dem Wohn-/ Essbereich mit Schlafnische. Das Appartment hat keinen Balkon, dafür kann der Mieter aber den Gemeinschaftsgarten nutzen. Die Oberböden bestehen aus Laminat in Buche hell. Die weißen Kunstoff- ISO Fenster sind aus dem Jahr ´85. Beheizt wird das Kleinod über Nachtspeicherofen und Deckenheizung im Bad (Strom). Der Mieter schließt einen separaten Versorgungsvertrag über Strom bei seinem Anbieter. Ideale Lösung: sie rechnen somit keine Heizkosten mit dem Mieter ab. Zu dieser Einheit gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss . Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend öffentliche PKW- Stellplätze. Allgemeine Kellerräume wie Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage - hier ist Ihr Geld gut angelegt!
° 1 - Zimmer- Apartment ohne Balkon (Dachgeschoss)
° 3 1/2- Zimmer- Wohnung mit Balkon (Parterregeschoss)
° Treppenhausreinigung durch Unternehmen
° öffentliche PKW Stellplätze am Straßenrand gegenüber vorhanden
° Hausverwaltung vor Ort
° Sonnenbalkon in optimaler Süd- West- Lage Parterregeschoss- Wohnung
° Kabelanschluss im Haus vorhanden
° Oberböden teilweise Fliesen, Laminat
° Kunstoff- ISO- Fenster und Dachflächenfenster
° 3 separate Kellerräume
° allgemeiner Fahrradkeller
° Gemeinschaftsgarten
46483 Wesel- Stadt
Die zwei Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Stichweglage von Wesel. Zentral und dennoch grün. Nur wenige Minuten per Rad bis zum Auesee, Rhein und Auestadion. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum der Stadt Wesel bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten per Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Oberhausen/Düsseldorf und Arnheim bzw. Nimegen/ Köln. Die Bundesstraße B8, B58 sowie B473 sind ebenfalls sehr gut erreichbar - optimal somit also auch für Pendler. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Römerwardt, Auestadion, Hallenbad, Kornmarkt, Theater, Kino etc.
