Weitere Immobilien
  • Sonniges Kleinod mitten in Voerde ......
    Sonniges Kleinod mitten in Voerde mit Garage und großen Balkon!
    Wohnfläche: 88,00 m²
    Kaufpreis: 159.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Berndsen Immobilien

Reeser Landstr. 211

46487 Wesel

info@berndsen.de
Tel.: 0281-7555
Mobil: 0171-9736436
Fax: 0281-71500

Objektangaben:
Objekt-Nr.
20048-2915
Objektart
Wohnung
Ort
Dinslaken - Hiesfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
85 m²
Baujahr
1994
Bezug
nach Vereinbarung
Wohngeld
230,00 €
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a.
7.896 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
11.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte 3 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnhaus mitten im schönen Dinslaken- Hiesfeld. Die Grundrissgestaltung dieser ca. 85 m² großen Wohnung ist ideal. Von Vorteil ist der Aufzug im Haus. Die Bewohner des 7- Parteienhauses sind ruhig und achten sehr auf den Pflegeszustand der Anlage. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 40 EUR vermietet ist. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 618,00 EUR monatlich. Die Einheit ist seit über 16 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters, so auch die Markise. Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen Innentüren ( Eiche ), weißen Steinfliesen sowie Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden. Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, der gen Süd- Westen ausgerichtet ist und über einen begehbaren Abstellraum ( ideal für Gartengeräte oder Möbel ) verfügt. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Von Vorteil ist das zusätzliche separate Gäste- WC. Perfekt sind die separaten Kaltwasser-/sowie Warmwasserzähler- somit ist eine faire Nebenkostenabrechnung gesichert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme- kostengünstig und wartungsarm! Die Hausverwaltung hat ihren Sitz in Dinslaken- kurze Wege garantiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf: 230 EUR. Erstvermietung war 1996. Fazit: Solide gepflegte Kapitalanlage in begehrter Wohnlage!

Ausstattung

* 7 Wohneinheiten
* Aufzug
* Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit Rollläden- teilweise elektrisch bedienbar
* Innentüren Eiche hell
* Beheizung über Fernwärme
* Oberböden teilweise Steinfliesen hell, Textil
* solvente Mieterin ( seit über 10 Jahren )
* Sonnenbalkon in Süd- West- Ausrichtung
* Gegensprechanlage
* separate Kaltwasser-/ und Warmwasserzähler
* komplette Wohnung tapeziert in Rauhfaser weiß
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper- top gepflegt
* Gäste- WC
* Einbauküche sowie Markise ( Eigentum vom Mieter )
* separater Kellerraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Tiefgaragen- Einstellplatz
* zentrale Wohnlage von Hiesfeld
* Gemeinschaftsgarten
* neuwertige Sicherheitseingangstür

Lage

46539 Dinslaken- Hiesfeld
Optimale zentrumsnahe Wohnlage von Dinslaken- Hiesfeld. Nur wenige Gehminuten bis zum belebten Ortskern. Hier findet man diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Boutiquen und Cafés. Der Hiesfelder Friedhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung- ruhiges grünes Wohnen aber zentrumsnah! Drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulzentrum ist nur wenigen Gehminuten entfernt. Perfekte Verkehrsanbindung an die B8 Richtung Wesel- Dinslaken-Duisburg sowie an die A3 Richtung Oberhausen/ Arnheim und A59 Richtung Düsseldorf/ Essen/ Venlo. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Haus Hiesfeld, Wassermühle und Windmühle Hiesfeld, Rotbachtal, Hiesfelder Wald sowie Sportzentrum Hiesfeld ( Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten und Schießsport ).

Sonstiges

Aufteilung: 1. Obergeschoss
Flur, Büro/ Gäste, Gäste- WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Balkon, Küche

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1994

Direktkontakt:
Anrede
Vorname*
Nachname*
Straße
PLZ / Ort
Telefon / Mobil*
Email*
Nachricht

* Pflichtfelder

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Berndsen Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.