Kontaktadresse

Berndsen Immobilien

Reeser Landstr. 211

46487 Wesel

info@berndsen.de
Tel.: 0281-7555
Mobil: 0171-9736436
Fax: 0281-71500

Objektangaben:
Objekt-Nr.
20048-2751
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Wesel - Stadtrand
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
10
Nutzfläche
972 m²
Gesamtnutzfläche
972 m²
Lagerfläche
192 m²
Verkaufsfläche
644 m²
Baujahr
1991
Garagen/Stellplätze
0/28
Übernahme
sofort
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
311 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
17.7.2025
Baujahr (Energieausw.)
1991

Objektbeschreibung

Dieser im Jahre 1991 errichtete 1- geschossige, teilunterkellerte Lebensmittel- SB- Markt bietet insgesamt ca. 972,06 m² an Nutzfläche.
Das Objekt ist auf einem Grundstück in einem Wohngebiet mit einer Fläche von insgesamt 1.802 m² errichtet.
Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über 2 Etagen. Das ca. 779,72m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in ca. 643,95 m² große Verkaufsfläche, 3 Kühllagerräume, einem Lagerraum, eine ca. 37,30 m² große Anlieferungsfläche sowie Flurbereich, Garderobe, Aufenthaltsraum und Sanitärtrakt.
Im ca. 192,34 m² großen Untergeschoss sind ein Warenlager mit ca. 136,83 m² Nutzfläche, zwei weitere Kühlräume, Flurbereich und drei Hausanschluss,- Kühlmaschinen,- sowie Heizungsräume untergebracht.
Das Objekt wird über eine gasbetriebene Warmwasserzentralheizung versorgt. Ausgestattet ist die Immobilie mit isolierverglasten Schaufenstern aus Alu bzw. im Weiteren mit isolierverglasten Kunstoff- Fenstern. Der Lastenaufzug mit einer Tragkraft für 2.000 kg oder 24 Personen sorgt für die Platzierung der Waren innerhalb des Gebäudes. Als Bodenbeläge wurden für die Verkaufsfläche im Erdgeschoss und im gesamten Kellerbereich Werksteinplatten, im Aufenthaltsraum PVC- Boden und für die Kühlräume und den Sanitärbereich Steinzeugfliesen verwendet. Praktisch ist der überdachte Eingangsbereich!

Ausstattung

* Erdgas- Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
* Schaufenster aus Alu bzw. Kunstoff ( isolierverglast )
* Lastenaufzug 2.000 kg
* Teilunterkellerung
* Sanitäranlagen
* Oberböden teilweise Werksteinplatten, PVC Boden, Steinzeugfliesen
* überdachter Eingangsbereich
* Kühlräume
* Lagerräume

Lage

46483 Wesel- Stadtrandlage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in optimaler Stadtrandlage der schönen Hansestadt Wesel, in einem Wohngeboet mit bis zu 3-geschossiger Bebauung, an welches sich südlich ein Gewerbegebiet anschließt. Der Bahnhof Wesel ist in ca. 2 km zu erreichen. Bushaltestelle in direkter Nähe. Optimale Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet/ Niederlande durch A3, A57. Die B8 Richtung Dinslaken ist ebenfalls schnell erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Hallenbad, Kornmarkt etc.

Sonstiges

Aufteilung: Erdgeschoss:
Verkaufsfläche, 3 Kühllagerräume, 1 Lagerraum, Anlieferungsfläche, Flur, Garderobe, Aufenthaltsraum, Sanitärtrakt
Untergeschoss:
Warenlager, 2 Kühllagerräume, Flur, 3 Hausanschluss-, Kühlmschinen-, Heizungsräume

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.7.2015
Endenergiebedarf Wärme: 311 kWh/(m²a)
Baujahr: 1991

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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen.
Nach Abschluss eines Kaufvertrages werden insgesamt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Vermittlungsgebühr ist vom Käufer zu tragen.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Berndsen Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.