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Kontaktadresse

Berndsen Immobilien

Reeser Landstr. 211

46487 Wesel

info@berndsen.de
Tel.: 0281-7555
Mobil: 0171-9736436
Fax: 0281-71500

Objektangaben:
Objekt-Nr.
20048-2926
Objektart
Haus
Ort
Wesel - Blumenkamp
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8.5
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
1026 m²
Baujahr
1979
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
174 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1.3.2027
Baujahr (Energieausw.)
1979

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Die Immobilie verfügt über eine ebenfalls massiv erbaute Doppelgarage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt drei Zimmer im Souterrainbereich. Ideal zur Nutzung von Büros oder auch Gästebereich/ Spielbereichen. Praktisch im Alltag ist die vorhandene Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt. Das Haus ist sehr familienfreundlich geplant worden. Sie und Ihre Kinder werden sich im Haus sowie in dem großen Garten sehr wohl fühlen! Über die geräumige Diele mit Garderobenbereich erreichen Sie das Gäste- WC sowie Esszimmer und Wohnbereich. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ( von 2005 ). Bei Gefallen kann diese gerne von Ihnen übernommen werden. Direkt angrenzend zur Küche befindet sich das Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie in das TV- Zimmer mit der Möglichkeit direkt auf die Terrasse zu gelangen. Vom Dielenbereich aus sowie vom TV- Zimmer aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Ein wunderschöner Blick in den eigenen Garten mit altem Baumbestand eröffnet sich von diesem Zimmer aus. Die gemütliche Kaminecke, die mit Hilfe einer Stufe etwas abgesenkt wurde, lädt an kälteren Tagen zum Verweilen ein. Der Kamin ist selbstverständlich absolut funktionstüchtig. Über die Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie eine ideale Grundrissgestaltung vor. Vom Flurbereich aus erreichen Sie das Büro, die beiden Kinderzimmer, die praktische Abstellkammer, das Badezimmer ( Dusche, Wanne, Fenster ) sowie das geräumige Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia. Einen tollen Grünblick haben Sie von hieraus- egal zu welcher Jahreszeit! Das Untergeschoss bietet viel Platz zum Arbeiten, Spielen und/ oder Gäste beherbergen. Ein Duschbad ist hier vorhanden, die Räume sind gefliest. Beheizt wird diese großzügige Immobilie über eine Erdgastherme inklusive Warmwasserspeicher.

Ausstattung

* Erdgasheizung zentral inklusive Warmwasserspeicher von 1998 Viessmann
* im gesamten Erdgeschossbereich Fußbodenheizung vorhanden
* gemütlicher Kamin in der separaten Kaminecke
* Treppenhaus Marmor
* Swimming- Pool ( außen )
* Einbauküche ( neuwertig aus 2005 ) kann bei Bedarf gerne übernommen werden
* Oberböden teilweise Steinfliesen, Textil
* Doppelgarage
* Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar
* Gartengrundstück in Südlage ausgerichtet
* Dachflächenfenster erneuert in 2007
* Kelleraußentreppe zum Hobbyraum/ Gästebereich
* großzügiger Terrassenbereich
* Bäder farbig: Duschbad im Untergeschoss, Gäste- WC und Haupt- Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster

Lage

46487 Wesel- Blumenkamp
Dieses Haus liegt in einem Stichweg- am Ende einer Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc. befinden sich im angrenzenden Ortsteil Feldmark. Sehr gute Busanbindung nach Wesel bzw. Hamminkeln/ Bocholt gegeben. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB3 in Richtung Oberhausen/ Arnhem. Es gibt eine Bahnverbindung vom Bahnhof Blumenkamp nach Wesel bzw. Bocholt. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. Schwarzes Wasser, Auesee, Rhein, Feldmarker Marktplatz mit Cafés, Rheinnähe, Weseler Fußgängerzone etc.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste- WC, Küche, Esszimmer, TV- Zimmer, Terrasse, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur, Büro, Kinderzimmer I, Badezimmer, Kinderzimmer II, Elternzimmer mit Loggia, Abstellkammer
Untergeschoss: Gästezimmer, Heizungsraum, Hobby/ Büro I, Vorräte, Duschbad, Hobby II

An warmen Tagen lockt der Swimming- Pool im Garten Jung und Alt zum Baden. Praktisch ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Autos bietet. Diese hat auch einen direkten Zugang zum Garten. Bei der Nachbarschaft handelt es sich um eine sehr gute Klientel von Blumenkamp. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse bzw. eines Stichwegs. Optimal also für spielende Kinder!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 1.3.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 174 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser interessanten Immobilie? Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Berndsen Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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